La ocupación de locales en malls cae a mínimos de cuatro años, mientras el consumo esencial domina la escena.
En lo que va de 2025, los centros comerciales en México enfrentan un ajuste ineludible. La ocupación bruta de espacios en malls fue de apenas 37,000 metros cuadrados durante el primer trimestre, el nivel más bajo en los últimos cuatro años, según datos de la consultora inmobiliaria SiiLA.
Este declive responde a una combinación de factores: menor poder adquisitivo, cambio de hábitos de vida y prioridades de consumo más conservadoras. En ese contexto, el consumidor mexicano se ha vuelto más cauteloso y enfocado en lo esencial.
📉 Según el INEGI, el Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) cayó a 45.3 puntos en abril, su nivel más bajo desde junio de 2023, sumando seis meses consecutivos de descensos.
“Este pesimismo responde principalmente a la incertidumbre global, agravada por las tensiones de la guerra comercial, con posibles efectos sobre el empleo y los precios en México”, apunta un análisis de Banco Base.
¿Qué se sigue rentando en los malls?
Las rentas actuales están dominadas por cuatro categorías esenciales, que concentran el 98 % de la demanda:
- Productos de consumo: autopartes, artículos del hogar, juguetes, mascotas y ropa (con marcas como New Balance, Miniso y Decathlon).
- Alimentos: cafeterías y restaurantes como Wingstop, Moshi Moshi y Applebee’s.
- Entretenimiento: arcades y parques temáticos (Piccolo Mondo entre los más activos).
- Servicios personales: gimnasios, salones de belleza y operadores de telecomunicaciones.
Del lujo a lo cotidiano
SiiLA señala que el enfoque de los malls ha cambiado: las propuestas de lujo pierden terreno, mientras ganan presencia los conceptos accesibles, de bienestar inmediato y cercanía emocional.
Ahora, más que un centro de compras, el centro comercial busca ser parte del día a día: un lugar para lo práctico, lo necesario, lo reconfortante.